商贸流通类项目投资协议书示范文本
XXX
XXX公司
项目投资协议书
（商贸流通类项目投资协议书参考模板）
甲 方：
地 址：
法定代表人：
乙 方：
地 址：
统一社会信用代码：
法定代表人： ，性别： ；身份证号码： ；家庭住址： ；职务： ；电话： 。
根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规的有关规定，本着平等、自愿、诚信的原则，经甲乙双方友好协商，就 项目相关事宜达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守。
第一条 项目概况
1. 项目名称： 。
2. 项目选址及用地规模：（适用于用地自建）项目选址在石柱县 ，用地面积约 亩（具体位置和面积以甲方审查通过的规划用地红线图为准）。
（适用于租赁办公场地）项目选址在 ，租用 （某厂房或其他经营场所）面积约 平方米（具体位置及面积以厂房租赁合同记载为准）。
3. 项目总投资及建设内容：总投资约 亿元，建设 。
4. 项目建设工期及进度安排：项目建设总工期 个月，自签订厂房或运营场所租赁协议之日起计算。（自完善所有用地手续，取得项目用地之日起计算。）自本协议签订之日起30个工作日内乙方完成项目建设的前期工作（包括但不限于市场主体设立登记、项目备案）。预计建设期为2026年 月 至 年 月， 年 月底前正式投产（建设期后一个月内投产）。若因厂房或运营场所原因（或甲方供地原因） 导致项目开工延期，应确保项目在建成后一个月内投产。
5. 项目综合效益：项目建成投产（运）后，202 年实现产值 亿元，创税 亿元；202 年实现产值 亿元，创税 亿元；202 年实现产值 亿元，创税 亿元。（若第一期建成就开始运营则可分期表述收益）（根据投产时间往后约定三年）
（适用于用地自建）第二条 项目用地的相关问题
1. 甲方根据乙方建设进度安排所属土地行政主管部门公开挂牌出让 土地约 亩，乙方自行参与摘牌事宜；乙方摘牌成功后，须按时足额缴纳土地出让价款及相关税费，并自行负责平场，承担相关费用。
2. 乙方在竞得土地使用权，签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴清土地出让价款后，甲方所属土地行政主管部门在收到项目公司提供完整资料并缴清相关税、费后20个工作日内按程序为项目公司办理不动产权证。土地出让年限按国家相关规定执行。
3. 乙方不得擅自改变土地性质、用途或转让土地，不得用作商业住宅或经营性酒店开发。
4. 非因甲方原因导致本协议无法继续履行，本项目所涉及土地由甲方土地行政主管部门依法收回，具体以甲方土地管理部门与项目公司签订的土地使用合同为准，因此产生的损失由项目公司自行承担。
第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方协助乙方开展项目前期相关工作，乙方负责提供合法有效的资料并承担相关税、费。
2. 甲方有权对乙方项目规划、环保措施等提出指导意见。
3. （适用于租赁工业园区厂房作为办公场地）甲方根据乙方项目建设需要，协调工业园区内厂房业主方向乙方出租标准厂房约 平方米，租期到期后乙方可与厂房业主方协商一致后续租。涉及厂房租赁具体事宜以乙方与厂房业主方签订的租赁合同为准。
4. （适用于用地自建） 甲方负责将给排水、电、气、路、讯等基础设施连通至距项目用地红线（距离项目用地红线外10米范围内即视为连通）。
4. 甲方积极支持乙方申报符合国家及重庆市和石柱县现行合法有效的产业支持政策。
5. 甲方在依法合规的前提下，对乙方人员招聘、市场开拓、企业融资等工作给予必要协助。
【项目所涉及的其他条款根据项目洽谈情况自行增加】
第四条 乙方的权利和义务
1. 本协议签订后，乙方自愿在石柱县成立项目公司，负责实施本协议约定的项目。乙方确保由项目公司自协议签订之日起30个工作日内出具承诺书，承诺由项目公司负责实施本协议约定的项目，享受本协议约定的乙方相关权利和履行本协议约定的乙方相关义务，乙方承担连带责任。
2. （适用于用地自建）乙方办理项目相关手续，严格完善项目用地手续。如因政策调整、审批部门要求变更等原因导致手续办理出现延误或问题的，乙方应及时通知甲方，并协商解决方案。
3. （适用于用地自建）乙方自行负责项目用地范围内的给排水、电、路、气、讯等相关配套设施建设并连通至甲方提供的指定接驳位置，相关费用由乙方自行承担。
4. 乙方积极利用自身资源优势及行业经验，为石柱县商贸流通领域（以商贸物流为例，不同行业酌情修改）产业规划及发展提供支持和帮助。同时，乙方可根据项目建设需要和实际情况引入相关产业链企业或配套服务商落户石柱县，完善石柱县产业结构。
5.（适用于用地自建）乙方确保项目公司按甲方整体规划和风貌要求进行设计、施工。在取得项目建设用地规划许可证之日起3个月内向甲方行政主管部门报送规划设计方案，规划设计方案必须由具备相关资质的设计单位设计。乙方须确保项目公司自行政主管部门完成规划设计方案审定之日起3个月内完成项目施工图设计、审查以及建设手续的办理及开工建设。
6. 乙方确保项目公司依法落实项目安全主体责任，严格落实安全生产“三同时”制度，严格执行有关安全的法律、法规标准，制定和完善安全各项规章制度、操作规程，达到安全生产条件；严格履行《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国劳动合同法》等有关规定，充分保障农民工和劳动者合法权益，不得拖欠农民工和工人工资；严格落实节水“三同时”制度；依法落实生态环境保护责任，完善环保相关手续，严格执行环保“三同时”制度，污染物排放必须符合相关政策规定，确保达标排放。否则，乙方及其项目公司自行承担相应责任。
7. 乙方确保项目公司守法诚信经营，依法、及时、主动履行各项税收、附加税费、社会保险费和相关基金、非税收入的申报缴纳义务。
8. 乙方确保项目公司按本协议约定完成项目投资、建设，并在约定建设工期内建成投产，同时乙方项目可依法依规享受现行合法有效的产业支持政策。
9. 乙方不得将本协议用于非法集资、非法融资等违法活动，不得擅自利用甲方名义开展与本协议无关的任何活动。若乙方违反以上约定，给甲方造成损失的，乙方应当向甲方赔偿实际损失。
1. 任何一方因不可抗力事件，造成延误或不能履行本协议义务的，不承担违约责任，但应采取必要的补救措施以避免对方的损失扩大。
2. 由于一方的过错，造成本协议不能履行或不能完全履行时，由有过错的一方承担违约责任，赔偿另一方的实际损失，同时承担守约方因维权所支付的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、差旅费等损失）；双方都有过错时，根据实际情况由双方各自承担相应的违约责任。
3. 本协议履行期间，由于一方出现违约行为时，尚不构成终止协议的情形时，守约方有权暂时停止协议的继续履行。但违约方纠正了违约并对守约方进行赔偿后，守约方应继续协议的履行。
4. 乙方或其项目公司出现下列情形之一，视为乙方及其项目公司违约，甲方有权单方面解除本投资协议，乙方及其项目公司自行承担有关损失。
（1）未按本协议约定建设工期推进项目建设，超过本协议约定期限后3个月仍未进场实质性施工、或超过本协议约定期限后3个月仍未建成投产；
（2）项目投产期间连续停工超过3个月仍未复工复产；
（3）未达到本协议第一条约定的有关事项；
（4）未履行或未完全履行本协议第三条（适用于租赁厂房）【第二条或第四条（适用于用地自建）】约定的任一义务；
（5）擅自改变项目所涉土地（或厂房）性质、用途，从事与批准用途无关的工业、商业项目；
（6）擅自分割、转让、转租土地，或存在破坏生态环境的情形。（适用于用地自建）
5. 本协议的涉密内容均为双方的商业秘密，未经对方书面许可，任何一方不得泄露。
第六条 其他事项
1. 本协议约定执行币种为人民币，本协议所约定的税收以合法有效的完税凭证为依据。
2. 凡因履行本协议所发生的争议，甲、乙双方应通过协商解决。协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院起诉。在解决争议期间，除争议事项外，甲、乙双方应继续履行本协议中其他无争议的内容。
3. 本协议未尽事宜，可由双方协商后另行签订补充协议，补充协议与本协议书具有同等法律效力。
4. 送达条款：
（1）本协议履行过程中，一方需要向另一方发出的全部通知、文件往来、与本协议有关的文书等，应采用书面形式，可采用邮政特快专递、传真、当面送交等方式，双方明确各自的联系方式如下：
甲 方：
传 真：
电 话：
联系地址：
乙 方：
电 话：
电子邮箱：
联系地址：
（2）上述联系方式适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就协议发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括因发生争议进入诉讼程序和执行程序时相关文件和法律文书的送达。
（3）一方变更联系方式的，应自变更之日起3日内以书面形式通知另一方，如果该变更通知未能送达，视为未变更，按照原有的联系方式通知应视为被正常送达。
（4）一方按上述联系方式进行送达，另一方拒收或退还的，以拒收或退还的日期视为送达日期。
5. 本协议一式陆份，均采用中文书写，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。
本协议于202 年 月 日在石柱县签订，经甲、乙双方法定代表人或委托代理人（需提供授权委托书）签字盖公章后生效。
甲 方（盖章）：
法定代表人（委托代理人）：
乙 方（盖章）：
法定代表人（委托代理人）：