下路街道办事处

关于印发《下路街道物业管理区域消防安全

隐患排查整治工作方案》的通知

各村（社区）、各科室：

根据县住建委的工作要求，为深刻吸取“11·26”香港大埔火灾事故教训，做好今冬明春火灾防控工作，有效防范遏制重特大火灾事故发生，全力确保我街道消防安全形势稳定，我街道制定了《下路街道物业管理区域消防安全隐患排查整治工作方案》，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。

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                                                        2025年12月11日

    （此件公开发布）

下路街道物业管理区域消防安全

隐患排查整治工作方案

根据县住建委的工作要求，为切实加强今冬明春火灾防控工作，坚决预防和遏制重特大尤其是群死群伤火灾事故，全力维护我街道物业管理区域消防安全形势持续稳定，自2025年12月至2026年3月，集中开展辖区物业管理区域消防安全隐患排查整治工作。特制定本方案。

一、工作目标

坚持人民至上、生命至上，通过开展为期四个月的集中排查整治，实现以下目标：

隐患存量有效清零：集中排查整治一批突出火灾风险隐患，推动重大火灾隐患整改。

主体责任全面落实：强化物业服务企业消防安全主体责任，提升日常消防安全管理规范化水平。

管理机制健全完善：建立健全住宅小区消防安全风险“发现、报告、整改、核查”闭环管理机制。

安全基础巩固夯实：提升消防设施完好率、消防通道畅通率、居民消防安全知晓率及物业应急处置能力。

火灾形势稳定可控：最大限度预防和减少火灾事故发生，坚决杜绝较大及以上火灾事故，保障人民群众生命财产安全和社会稳定。

二、组织领导

成立下路街道物业管理区域消防安全隐患排查整治工作领导小组（以下简称“领导小组”），统筹推进各项工作。

组长：文新晟

副组长：谭义翥

成员：各物业服务企业主要负责人、相关业务科室工作人员、相关村社工作人员。

领导小组办公室下设在下路街道规建办，负责日常工作的组织协调、督促检查、信息汇总和上传下达。办公室主任由彭浩同志兼任。

三、工作时间

2025年12月至2026年3月。

四、主要任务与职责分工

（一）全面开展火灾隐患排查整治

物业服务企业主体责任：各物业服务企业是管理区域消防安全的第一责任主体，必须立即开展全覆盖、无死角的火灾隐患自查自改。重点包括：

设施设备：确保消防栓、灭火器、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志等消防设施完好有效；定期维护保养，记录完整。

安全疏散：确保消防车通道、安全出口、疏散通道、楼梯间、前室等完全畅通，无占用、堵塞、锁闭现象。

重点部位：加强消防控制室、配电室、水泵房、柴油发电机房、电动车集中充电场所、化粪池、燃气调压站（箱）等重点部位的管理，设置醒目标识，落实安全措施。

火源电源气源：排查公共区域电气线路老化、私拉乱接、超负荷用电问题；配合排查燃气管线隐患；清理楼梯间、管道井、设备层、阳台等公共区域及住宅周边的可燃杂物。

装饰材料：检查公共聚集场所违规使用易燃、可燃装饰材料情况。

日常管理：建立健全消防安全制度、灭火和应急疏散预案；定期组织员工进行消防培训和演练；确保消防控制室值班人员持证上岗、熟练操作；对业主（使用人）违规装修、占用通道、违规用火用电用气等行为履行劝阻、制止和报告责任。

协同监管：物业服务企业要主动接受并积极配合消防救援队、公安派出所、街道、社区（网格）的指导、检查和联合整治。对自身无力整改的重大隐患，必须及时报告。

（二）强力整治“生命通道”堵塞问题

物业服务企业须配合消防救援队、公安派出所，全面清理占用、堵塞消防车通道的车辆、障碍物。完善消防车通道标识标线、警示牌。加强日常巡查，对违规行为及时劝阻、制止，对拒不改正的，通过拍照摄像等方式固定证据，立即报告下路街道依法处理。

（三）强化高层建筑消防安全管理

针对高层建筑特点，物业服务企业要增加巡查频次，重点整治：常闭式防火门常开、闭门器损坏；疏散楼梯间、前室堆放杂物；违规设置影响逃生和灭火救援的广告牌、铁栅栏、防盗网（窗）。协助开展外墙保温材料排查，为检测、整治工作提供便利。

（四）规范电动自行车消防安全管理

严格落实电动自行车停放充电管理责任。集中清理“进楼入户”“飞线充电”、在楼梯间、安全出口等公共区域违规停放充电行为。加强已建集中充电设施的管理维护，因地制宜增建充电设施。加强巡查和宣传，引导居民安全停放、合规充电。

（五）深化用电用气安全隐患排查

按照合同约定和专业要求，做好共用电气设施设备、燃气设施的日常安全管理。配合电力、燃气专业单位对公共区域管线、设备进行隐患排查。发现问题及时报告并协助处置。

（六）提升消防安全宣传培训实效

物业服务企业要充分利用宣传栏、电子屏、业主群、公众号等载体，高频次宣传家庭“三清三关”、安全取暖、规范充电等常识。配合开展入户宣传。大力推广使用“高楼消防码”，实现“一楼一码”，畅通隐患上报渠道。定期组织消防安全培训和疏散演练，确保每年至少开展一次全员应急演练。

（七）加强应急救援能力建设

各物业服务企业要制定完善切实可行的灭火和应急疏散预案，明确组织架构、职责分工、处置流程。加强微型消防站或志愿消防队建设，配齐装备器材，加强训练演练，提升初起火灾扑救和应急疏散能力。

五、工作步骤

动员部署阶段（2025年12月12日前）：召开专题会议，印发方案，明确任务，广泛动员。

自查自纠与集中排查阶段（2025年12月15日—2026年12月31日）：各物业服务企业全面自查自改，领导小组组织联合检查、暗访督查，建立隐患台账。

攻坚整治阶段（2026年1月—3月中旬）：对排查出的隐患，分类施策，限期整改。对重大隐患挂牌督办，对违法违规行为依法查处。

总结巩固阶段（2026年3月下旬）：对整治工作进行总结评估，健全长效机制，巩固整治成果。

六、工作要求

（一）提高认识，加强领导。充分认识当前消防安全形势的严峻性和开展专项整治的极端重要性，坚决克服麻痹思想。各物业服务企业主要负责人要亲自抓，项目负责人具体抓，确保各项任务落到实处。

（二）全面排查，严格执法。坚持问题导向，采取企业自查、村社检查、街道抽查、联合督查等方式，做到排查全覆盖、无盲区。对发现的火灾隐患和违法行为，要用足用好法律、行政手段，坚决依法查处，形成震慑。对久拖不改、隐患严重的，依法依规严肃追责。

（三）强化督导，严肃问责。领导小组将定期调度、不定期开展明察暗访，对工作推进不力、隐患整改不到位的单位进行通报、约谈。凡因责任不落实、措施不到位导致发生火灾事故的，将依法依规从严追究相关单位和人员的责任。

（四）加强宣传，营造氛围。广泛宣传专项整治行动的重要性、必要性，曝光重大火灾隐患和典型案例，宣传先进经验，营造全社会关注、支持、参与消防安全工作的浓厚氛围。

（五）健全机制，及时报送。村社要明确专人负责信息报送，自2025年12月起，每月20日前将本月隐患排查整治清单报送下路街道规建办。（联系人：马仑翔，联系电话：18716982587）

街道、村社和物业公司要加强沟通协作，形成工作合力，确保排查整治工作取得实效，并探索建立物业管理区域消防安全管理长效机制。

附件：消防安全隐患排查表