各有关单位，个人：

为贯彻落实《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号）、《重庆市人民政府关于印发<重庆市规划建设保障性住房实施方案>的通知》（渝府发〔2024〕12号）、《重庆市住房和城乡建设委员会关于印发<重庆市保障性住房配售管理办法（试行）>的通知》（渝建住保〔2024〕6号）、《重庆市住房和城乡建设委员会关于加快建立住房保障轮候库的通知》（渝建住保〔2025〕3号）要求，规范我县配售型保障性住房（以下简称“保障性住房”）申购、轮候、配售、回购工作机制，现将有关事宜通知如下。

一、申购对象

保障对象重点针对住房有困难的城镇户籍家庭、本地工作人员和各类人才等工薪收入群体。申购人符合下列条件之一的，可以申请购买保障性住房：

（一）申购人为本县城镇户籍居民，具备完全民事行为能力，申购家庭在本县无住房或人均住房建筑面积低于25平方米。

（二）申购人在本县工作，且自申请之日前已在本县足额连续缴纳6个月以上的城镇职工基本养老保险，且在正常参保状态；申购家庭在本县无住房或人均住房建筑面积低于25平方米。

（三）申购人为重庆市或本县人才管理部门认定的人才，申购家庭在本县无住房或人均住房建筑面积低于25平方米。

无住房是指申购家庭成员在本县无产权住房（不含农村集体所有土地上的住房），已签订购房合同未取得产权证的房屋视为有住房。家庭人均住房建筑面积计算公式：人均住房建筑面积=住房建筑面积÷申购家庭人数，在本县有多处住房的，建筑面积合并计算。

二、申购条件

（一）申购人组建家庭的，应当以家庭为单位申购保障性住房，申购人配偶、未满18周岁的子女作为共同申请的家庭成员。未满18周岁的子女作为申购家庭成员的，不影响其成年后享受保障性住房申购政策。年满18周岁的子女和其他具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同生活人员可自愿选择是否作为共同申购人，选择作为共同申购人的，视为已享受保障性住房申购政策。达到法定结婚年龄的单身人士可以1人申购。

（二）一个家庭只能购买1套保障性住房，购买后不再享受公有住房、公租房、保障性租赁住房等政策性住房。保障对象中已享受过经济适用住房、公有住房、公租房、保障性租赁住房等政策性住房的家庭，应按规定腾退原政策性住房。申购人及其共同申购人取得保障性住房后，不得再次申购保障性住房。

三、面积标准

按照保基本原则，合理确定保障性住房建筑面积，2人及以下家庭60平方米左右，3人家庭90平方米左右，4人及以上家庭120平方米左右。引进人才申购面积可适当放宽。购买保障性住房的家庭，因生育新增家庭人口等情形，可按规定申请1次换购。

四、申请进入保障性住房轮候库程序

申购人必须申请进入保障性住房轮候库，才能进行保障性住房申购，未进入轮候库的不得申购保障性住房。

（一）申请流程。符合申购条件的申购人，可通过线上和线下申请进入保障性住房轮候库，如实填报申购家庭基本情况信息，选择意向购买住房户型。

1.线上申请。申请人下载“渝快办”手机APP——打开“渝快办”手机APP，在顶部搜索栏搜索“渝悦安居”——点击“渝悦安居”应用——点击“保障一件事”——点击“保障性住房配售服务”——点击“轮候资格申报”完成线上申请。

2.线下申请。申请人可前往石柱县住房城乡建委住保中心咨询办理。（地址：石柱县万安街道万寿大道162号工业孵化楼423室，咨询电话：023-81501832）。

（二）申请材料。申请人应承诺对申报的工作、社保、住房等信息和提交材料的真实有效性负责，同意有关部门核实其申报信息和公示相关信息。申请家庭成员享受经济适用住房、公有住房、公租房、保障性租赁住房等政策性住房的，应同时如实披露房屋信息并提交腾退政策性住房的书面承诺。

1.《石柱县配售型保障性住房轮候申请表》（线下申请需填写）；

2.申请承诺及授权书；

3.身份证：主申请人及共同申请人身份证正反面；

4.户口簿：主申请人及共同申请人户口簿的主页、个人页和增减页；

5.婚姻材料：已婚人员上传结婚证，离婚人员上传离婚证和离婚协议或法院判决书，单身人士无需上传；

6.社会保险参保证明：主申请人自申请之日前已在本县足额连续缴纳6个月以上且处于正常参保状态的城镇职工基本养老保险证明，参考下载路径：“渝快办-社保证明打印”；

7.不动产权证：主申请人及共同申请人名下不动产权证；

8.其他材料：如人才证明材料或其他佐证材料。

五、保障性住房轮候库机制

（一）轮候资格认定。由重庆市住房城乡建委建立公安、民政、人力社保、规划自然资源等部门的联网核查机制，县住房城乡建委通过共享数据在8个工作日内完成审核。经审核符合条件的，取得轮候资格，纳入保障性住房轮候库，不符合条件的，及时告知申请人并说明理由。

（二）轮候库管理。轮候库建立后，县住房城乡建委将加强轮候库日常管理，实行常态化审核机制，进入轮候库的申购人应每两年对填报的申购信息进行维护确认，未确认的经公示后取消轮候资格。

六、保障性住房配售机制

（一）配售轮次。保障性住房房源按照下列轮次开展配售，首轮配售有剩余房源的，进入第二轮配售，仍有剩余房源的，进入第三轮配售。若经三轮配售后仍有剩余房源的，在认购及选房、签约结束后，根据轮候库中申购人的后续申购情况，另行安排按照上述配售轮次组织再配售。县住房城乡建委对相关配售工作予以指导监督。

1.首轮配售对象：轮候库中无住房的申购家庭；

2.第二轮配售对象：轮候库中有住房但人均住房建筑面积低于25平方米的申购家庭；

3.第三轮配售对象：其他取得保障性住房配售资格的申购家庭。

（二）认购及签约。对取得配售资格的申购人，按配售轮次采取公开摇号的方式确定认购名单、缴纳认购保证金并签订认购协议书。项目竣工联合验收通过后，发布选房签约公告、公开摇号确定选房顺序、签订购房合同及缴纳购房款等费用，认购保证金转为购房款。

（三）回购、转让机制。对发生逾期还款超过贷款合同规定期限，司法机关已裁判认定购买人贷款违约等情形，经产权人申请，所购保障性住房由政府指定机构核实通过后进行回购，回购价格按照原配售价格，结合房屋折旧和银行存款利率确定。计算公式为：回购房屋总价=房屋原购买总价×（1－折旧率×购买年限+回购时点中国人民银行一年期定期存款基准利率×购买年限），其中折旧率按使用年限50年、每年2%计算，购买年限不满1年按1年计算。因个人原因确需退出的，可按程序转让给轮候库中的保障对象，转让价格参照回购价格并结合装修等因素综合确定。

七、注意事项

（一）保障性住房轮候库的建立不针对具体项目，但后续需购买具体保障性住房的，必须先进入本县保障性住房轮候库。

（二）进入轮候库的申购人以隐瞒、虚报、提供虚假材料等方式维护轮候库中个人信息的，一经核实取消其轮候资格，且申购家庭五年内不得再次申请。

（三）保障性住房实施封闭管理，房屋产权性质记载为“配售型保障性住房”，可自住、出租、继承，不得变更为商品住房，不得以买卖、赠与等方式上市交易，购买保障性住房后仍可购买商品住房。

本通知自发布之日施行。

附件：1.石柱县配售型保障性住房线上申请流程

 2.申请进入配售型保障性住房轮候库材料清单

 3.石柱县配售型保障性住房轮候申请表

 4.石柱县配售型保障性住房申请承诺及授权书

     5.石柱县配售型保障性住房轮候放弃承诺书

             石柱土家族自治县住房和城乡建设委员会

                       2025年3月18日